El objetivo central es atacar uno de los principales l\u00edmites que enfrentaron las entidades para sostener el crecimiento del cr\u00e9dito a largo plazo:\u00a0el acceso a fondeo con plazos compatibles con pr\u00e9stamos hipotecarios de 15, 20 o 30 a\u00f1os<\/strong>. La expectativa del sector es que el mecanismo permita ampliar la cantidad de operaciones, aunque el efecto sobre el mercado inmobiliario no ser\u00eda inmediato ni implicar\u00eda un salto en los precios.<\/p>\n\n\n\n Para esta primera etapa, cada banco podr\u00e1 acceder hasta a $40.000 millones. Los recursos se canalizar\u00e1n mediante dep\u00f3sitos a plazo y las entidades deber\u00e1n utilizarlos para generar nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios para primera vivienda, con pr\u00e9stamos de hasta 150.000 UVA y una tasa m\u00e1xima de UVA + 7,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La licitaci\u00f3n representa as\u00ed un punto de partida para medir cu\u00e1nto puede crecer realmente la demanda. La pregunta que aparece ahora en el mercado es qu\u00e9 ocurrir\u00e1 una vez que los bancos reciban los fondos y comiencen a volcarlos al cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Para\u00a0Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso<\/strong>, de\u00a0Reporte Inmobiliario<\/em>, si el programa funciona seg\u00fan las previsiones oficiales,\u00a0el mercado podr\u00eda sumar cerca de 20.000 operaciones hipotecarias adicionales en todo el pa\u00eds<\/strong>. Esa cifra permitir\u00eda compensar parte de la p\u00e9rdida de cr\u00e9ditos que se registra respecto del a\u00f1o pasado y, al mismo tiempo, agregar\u00eda nuevas compraventas a un mercado que ya mantiene un nivel elevado de actividad<\/p>\n\n\n\n El perfil de los potenciales beneficiarios tampoco cambiar\u00eda de manera sustancial. El especialista ubica al nuevo universo de compradores en propiedades de entre US$100.000 y US$120.000, un segmento que ya concentra parte de la demanda actual<\/strong>. Se trata, en buena medida, de personas j\u00f3venes que buscan acceder por primera vez a una vivienda propia.<\/p>\n\n\n\n El programa no modifica el mecanismo de ajuste de los pr\u00e9stamos. El capital continuar\u00e1 expresado en UVA, por lo que el saldo de deuda se actualizar\u00e1 seg\u00fan la evoluci\u00f3n de esa unidad, mientras que el banco cobrar\u00e1 una tasa fija adicional<\/strong>. La diferencia estar\u00e1 principalmente en el fondeo que obtengan las entidades y en las condiciones que puedan ofrecer a partir de ese dinero.<\/p>\n\n\n\n Miguel Chej Muse<\/strong>, miembro del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o y socio del estudio Vela & Chej Muse Real Estate, considera que el nuevo esquema permite resolver un cuello de botella relevante para las entidades. M\u00e1s fondos disponibles significan una mayor capacidad para prestar, aunque no todo el dinero que llegue desde el FGS necesariamente se traducir\u00e1 en nuevas operaciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Advirti\u00f3 que algunos bancos ya consiguieron recursos mediante obligaciones negociables u otras fuentes. En esos casos, una parte del dinero del FGS podr\u00eda reemplazar fondeo existente en lugar de generar un volumen equivalente de nuevos cr\u00e9ditos<\/strong>. Por eso, el impacto sobre la cantidad de pr\u00e9stamos ser\u00e1 positivo, pero no necesariamente proporcional al monto total licitado.<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La primera licitaci\u00f3n de fondos del FGS busca destrabar el fondeo bancario y ampliar los pr\u00e9stamos para primera vivienda. 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